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　　光谷的楼市板块较多，热度也是此起彼伏。前两年光谷南金融港在万科、华润等楼盘的连续炸场之下，一度成为光谷置业热土。之后随着一批楼盘的退场，光谷南金融港的热度逐渐消退。

　　今年这一区域的战火再次蔓延，先有绿城光谷桂府低价起势，又有万科、金地新盘跟进。

　　近日，盛传已久的万科光谷锦曜二期案名公布，意味着之前掀桌子的楼盘要开启新征程了。

　　湖北科投万科光谷锦上（东湖高新区-金融港）：案名正式确定，城市展厅也已开放，主力户型为建面约92-130平房源，准四代新盘，据说优化后得房率能达到100%！☎☎售楼处电线【售楼中心】

　　从所在位置来看，新项目远离了佛祖岭车辆段这个明显的不利因素。不仅少了一大抗性，且距离光谷十五小东校区更近了。

　　但是，从2024年东湖高新区的中小学划片范围来看，光谷一路以东的小区都属于光谷三小的招生范围。

　　光谷三小对口光谷三初，光谷十五小对口光谷实验中学，中学的差距还是比较大的。

　　万科这两盘紧邻光谷十五小东校区，待其交付之后到底是按照就近原则调整划片，还是遵循之前的划片范围，现在有一定不确定性，这也是影响该项目价值的关键。（备注：学区划片每年都有变动，具体以当年为准）

　　湖北科投万科光谷锦上项目还未正式报规，不过项目规划细节早已曝光。据某房产网站数据显示，该项目容积率约1.8，比万科光谷锦曜更低密。

　　据拿地要求显示，该项目建筑限高，建筑高度不高于80米，因此全盘都不会有30多层的高层，更没有超高层。

　　据网传效果图信息显示，该项目全盘都是8-18层的洋房和小高层，是光谷难得的纯低密住宅。

　　该项目即P（2024）196号地块，在去年年底的土拍中，由武汉光谷宜居投资发展有限公司（东湖高新国资）底价拍得，楼面价约6617.8元/平。

　　湖北省科投拿地之后，引入了万科联合开发，成立武汉宜居万耀置业有限公司。

　　查询该房企的股权占比发现，万科旗下的万曜公司与湖北省科投全资控股公司各占50%股份。

　　显然，该项目并不是此前传言的万科代建，而是万科入股50%，占有一半的绝对话语权。

　　☎☎售楼处电线、万科光谷锦曜此前的清盘价约1.7万起，该项目入市价格预计不会太高

　　2023年，万科光谷锦曜首开的时候，把光谷南金融港的行情带起火了。虽然万科光谷锦曜后期价格有一些上涨，但是其清盘价格基本回到了正常的水平。

　　与此同时，今年金融港的楼市行情也有所不同，绿城光谷桂府打出12xxx起的价格，进一步拉低了光谷南金融港的房价。此外，周边还有金地代建的新盘要入市。很明显光谷南金融港今年楼市竞争将非常激烈。万科光谷锦上如果想要跟之前一样用破价突围，那它的价格就值得期待了。

　　另外，周边对口光谷十五小的小区金地艺境、当代国际城等老小区近期二手房的成交价约1.4万-1.65万元/平。

　　虽然万科光谷锦上学区不太确定，但是准四代新盘的产品力足以秒杀周边二手房，因此，该项目入市价格高于周边二手房的话，依然有较大优势。

　　☎☎售楼处电线【售楼中心】该项目容积率比较低，全盘都是8-18层的洋房和小高层，两梯两户和两梯四户。

　　目前该项目的户型面积段也已基本出炉，主力户型为建面约92-130平内三四房。

　　从网传的户型发布示意图来看，18层的小高层中，都是建面约92、112平户型，8层洋房中都是建面约130平大户型。

　　据悉，项目终版户型图还未确定，传言有可能阳台不计面积，据说得房率能做到100%（户型以及得房率具体细节以后期售楼部信息为准）。

　　此前万科光谷锦曜的户型已经是三代住宅中的佼佼者了，如今万科光谷锦上搭配上准四代的产品力，户型很值得期待哦。

　　另外，从效果图可以看到，该项目并没有做光谷东部分真四代住宅那样的空中花园，而是做了全封窗设计。

　　一姐认为这属于意料之外又在情理之中。据了解，附近金地代建的新盘规划有不少带有空中花园的真四代住宅，万科有可能处于差异化竞争的考虑，放弃了真四代。

　　该项目位于东湖高新区高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以东，属于三环外光谷南佛祖岭板块，北侧紧临光谷十五小东校区，与地铁2号线公里，到三环线公里。

　　2、将高新五路以南的规划公共通道东移至变更后的图书展览用地边界内，在高新六路以北、港边田二路以南的居住用地内增加一条15米宽的南北向公共通道。

　　因为该地块的规划调整，让光谷减少了一个临高铁楼盘，对于购房者来说，属于利好。不过至今，武汉规划一张图上，该项目所在地块的用地性质还未更新。

　　万科光谷锦上在高新六路沿线，从项目门口的高新六路向西有大型互通立交可上下光谷大道高架，上高架后可一路抵达三环线、光谷核心、雄楚高架、东湖隧道等。

　　项目附近还有有轨电车T1佛祖岭站，直线米左右。有轨电车可以直达光谷软件园、关山大道等地。速度较慢，好在比较平稳。

　　光谷南佛祖岭板块是光谷成熟居住区，区域内各种配套非常丰富，烟火气十足。

　　光谷十五小东校区，同时与光谷三小距离也不远。未来究竟如何划片还是个未知数。北侧的光谷十五小东校区实景：

　　此外，该项目门口规划有口袋公园，隔壁的万科光谷锦曜配建的觅光之谷口袋公园也已开放。

　　项目周边配套比较齐全，商业、医疗、学校都有，最大的悬念就是学校的划片，关系到该项目学区价值。

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